Préstamo con garantía hipotecaria estando en Infocorp: ¿es posible?

Estar reportado en Infocorp reduce las opciones de crédito en la banca tradicional, pero no cierra todas las puertas. Un préstamo con garantía hipotecaria se respalda con un inmueble, por lo que la evaluación se apoya en el valor y la situación legal del bien y en tu capacidad de pago, y no solo en tu historial. En esta guía explicamos cómo funciona, cuánto se puede obtener, qué costos tiene, qué riesgos debes conocer y cómo identificar una empresa confiable antes de decidir.

¿Se puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria estando en Infocorp?

Sí, puede ser posible. En un préstamo con garantía hipotecaria el inmueble respalda la deuda, y por eso la decisión no depende únicamente de lo que figure en una central de riesgo. En Rexcapital no se realiza revisión de Infocorp para evaluar tu solicitud.

Esto no significa una aprobación automática: se analiza el inmueble, su situación legal y tu capacidad de pago, y cada caso se revisa de forma individual.

Qué es Infocorp y cómo afecta tu acceso al crédito

Infocorp es una central de riesgo privada que reúne información sobre cómo pagas tus deudas. Bancos, cajas y financieras suelen consultarla al evaluar una solicitud. Si tienes atrasos o deudas impagas, es frecuente que una entidad tradicional rechace tu pedido, aunque tengas un negocio activo o una propiedad a tu nombre.

Antes de solicitar cualquier crédito conviene conocer tu situación real. Puedes revisar tu reporte de deudas de la SBS y entender mejor qué son las centrales de riesgo en el Perú. Si tu objetivo es salir del reporte, revisa los pasos para salir de Infocorp.

Por qué una garantía hipotecaria cambia la evaluación

En un préstamo personal sin garantía, el prestamista confía solo en tu historial y en tus ingresos. En un préstamo con garantía hipotecaria, el inmueble respalda la deuda y eso permite evaluar la operación con otros criterios:

• El valor del inmueble, que se estima con una tasación.
• La situación legal del inmueble: que esté a nombre de quien lo ofrece en garantía y que se conozcan sus cargas y gravámenes.
• La capacidad de pago de quien solicita el préstamo.

Por eso esta alternativa suele ser considerada por personas que no califican en la banca tradicional, pero que cuentan con una propiedad.

Cómo funciona el préstamo con garantía hipotecaria en Rexcapital

Monto

El monto mínimo es de S/ 20,000. El máximo equivale al 30% del valor de realización del inmueble, con un tope de S/ 800,000.

El valor de realización es el valor que se estima obtener si el inmueble se vendiera en un plazo corto, por lo que suele ser menor que su valor comercial. Como ejemplo ilustrativo, si el valor de realización de un inmueble fuera S/ 500,000, el monto máximo del préstamo sería S/ 150,000. Para conocer cómo se determina el valor de una propiedad, revisa cómo se calcula el valor de un inmueble en el Perú y cuál es el precio de una tasación.

Tasa y costos

La TEA va de 18% a 30%. 

Tipo de cuota

Puedes elegir entre dos modalidades. La cuota fija mantiene el mismo pago mensual durante todo el plazo. La cuota flexible consiste en pagar solo el interés y permite hacer amortizaciones al capital cuando tu flujo de caja lo permita.

Cobertura

El servicio está disponible en Lima Metropolitana, Callao y Arequipa; en Arequipa, de forma virtual. Si tu inmueble está allí, revisa también los préstamos con garantía hipotecaria en Arequipa.

¿Para quién puede ser una opción?

Este tipo de préstamo suele ser considerado por:

• Trabajadores independientes y dueños de negocio que necesitan capital.
• Emprendedores, incluso quienes operan de manera informal.
• Personas con deudas en tarjetas de crédito que quieren ordenar sus pagos.
• Personas que no califican en la banca tradicional.
• Personas que ya tienen una hipoteca con otra empresa y buscan nuevas condiciones. En ese caso, revisa qué es la compra de deuda.

La edad no es un impedimento para solicitar el préstamo.

Qué se revisa del inmueble

Antes de aprobar la operación se revisa que el inmueble pueda ser entregado en garantía. En términos generales, esto implica verificar su titularidad, su inscripción en Registros Públicos (SUNARP) y si tiene gravámenes o cargas. Si quieres adelantarte, puedes consultar qué es un gravamen, cómo saber si tu casa está hipotecada y cómo solicitar la copia literal en SUNARP.

Para conocer qué propiedades se aceptan, mira los tipos de inmuebles para un préstamo con garantía hipotecaria y la guía de requisitos del crédito con garantía hipotecaria. Los documentos específicos de tu caso se te indican en la evaluación inicial.

Paso a paso para solicitar el préstamo

Rexcapital te acompaña de principio a fin, tanto en lo comercial como en lo legal. El proceso, en términos generales, es el siguiente:

1. Contacto y evaluación preliminar de tu inmueble y de tu necesidad de financiamiento.
2. Tasación del inmueble.
3. Revisión legal de la documentación.
4. Propuesta con la TEA, el tipo de cuota y los gastos administrativos.
5. Firma del contrato y constitución de la hipoteca, que se inscribe en Registros Públicos.
6. Desembolso del préstamo.

Riesgos y qué revisar antes de firmar

Un préstamo con garantía hipotecaria es un compromiso serio. Si no se cumple con los pagos, el prestamista puede iniciar la ejecución de la garantía, según lo que establezcan el contrato y la ley. Antes de firmar:

• Lee el contrato completo y pide que te expliquen cada cláusula.
• Revisa la TEA, los gastos administrativos, el plazo y las condiciones ante un atraso.
• Calcula si puedes pagar la cuota sin desatender tus otras obligaciones.
• Si eliges cuota flexible, recuerda que pagar solo el interés no reduce el capital.
• Ten presente que un préstamo no borra tu historial en las centrales de riesgo. Lo recomendable es usar el dinero para ordenar tus obligaciones y evitar nuevos atrasos.

Para profundizar, lee ¿puedo perder mi casa con un préstamo con garantía hipotecaria?

Cómo identificar una empresa de préstamos confiable

Antes de entregar documentos de tu inmueble a cualquier prestamista, verifica lo siguiente:

• Que esté registrada en la SBS. Rexcapital cuenta con registro en la SBS.
• Que el contrato detalle la TEA, los gastos y las consecuencias de un atraso.
• Que no te pidan pagos adelantados para aprobar el préstamo. En Rexcapital no se solicitan adelantos.
• Que cuente con asesoría legal durante todo el proceso.
• Que tenga opiniones y testimonios de clientes que puedas revisar, como los testimonios de nuestros clientes.

Preguntas frecuentes

¿Estar en Infocorp me impide acceder a un préstamo con garantía hipotecaria?

No necesariamente. En un préstamo con garantía hipotecaria el inmueble respalda la deuda, por lo que la decisión no depende solo de tu historial en las centrales de riesgo. Se evalúan el valor y la situación legal del inmueble y tu capacidad de pago.

¿Rexcapital revisa Infocorp?

No. En Rexcapital no se realiza revisión de Infocorp para evaluar tu solicitud. Sí se analiza el inmueble y tu capacidad de pago.

¿Cuánto dinero puedo obtener?

Desde S/ 20,000 hasta el 30% del valor de realización del inmueble, con un tope de S/ 800,000.

¿Qué tasa de interés tiene el préstamo?

La TEA va de 18% a 30%. 

¿Puedo pagar solo los intereses?

Sí. La cuota flexible consiste en pagar solo el interés y permite hacer amortizaciones al capital. También existe la cuota fija.

¿Puedo perder mi inmueble?

Si no se cumple con el pago, el prestamista puede iniciar la ejecución de la garantía según lo que establezcan el contrato y la ley. Por eso conviene leer con calma el contrato y elegir una cuota que puedas sostener.

¿La edad es un impedimento?

No. La edad no es un impedimento para solicitar el préstamo.

¿Dónde está disponible el servicio?

En Lima Metropolitana y Callao. En Arequipa, el servicio es solo virtual.

¿Quieres saber si tu inmueble califica?

Cuéntanos sobre tu inmueble y tu necesidad de financiamiento. Un asesor te explicará las condiciones de forma clara y sin compromiso. Evalua tu inmueble aquí.