El sueño de la casa propia no queda ajeno a cientos de peruanos que buscan poder asentar sus raíces y comenzar a hacer crecer tanto sus metas como su familia. Y como bien tienes que saber, llegado el momento de hacer la compra tienes dos opciones, hacer la compra de una vivienda nueva o de una que ya ha tenido propietarios.
Cuando adquieres una casa nueva tienes la ventaja de comenzar desde cero y sin mayores preocupaciones, en tanto si la vivienda ya ha tenido otros propietarios, tendrás que prestar atención a algunos factores como es el gravamen.
Pero, ¿qué es este exactamente y por qué tienes que considerarlo?
¿Qué es el gravamen en un inmueble?
La recomendación de los expertos es que si estás dispuesto a adquirir una propiedad donde no serás exactamente el primer dueño, tengas en cuenta que no tenga gravamen.
Para ser más exactos, cuando se habla de gravamen, técnicamente significa la afectación que se realiza en la partida registral de un inmueble cuando sobre él recae una garantía real. Esta garantía real puede ser una hipoteca o usufructo.
Por ejemplo, si el gravamen es una hipoteca, este va a afectar la casa o departamento que se ha dejado como garantía de pago de un préstamo. Por ejemplo, si ese préstamo no es pagado, el acreedor (banco, financiera o prestamista) puede hacerse el cobro de la deuda a través de un proceso de ejecución de garantía hipotecaria.
¿Se puede comprar una propiedad con gravamen?
Cuando vas a comprar una casa tienes que prestar mucha atención a que esta no tenga gravamen, lo mismo si quieres vender una de tus propiedades, lo ideal que ofrezcas y vendas tu vivienda libre de gravamen.
Es importante que lo hagas, porque así nadie tendrá problemas a futuro, lo que en otras palabras quiere decir que no se debe nada a nadie, que esta no está en garantía y que tampoco ha sido embargada para hacer efectivo una hipoteca.
En definitiva, la vivienda tiene que encontrarse libre de gravamen para comprobar que no existe deuda alguna.
Es clave que logres comprender que, al momento de adquirir un crédito hipotecario con cualquier entidad financiera, esta se encargará de entregarte el inmueble con un gravamen hipotecario. Y solo cuando hayas concluido el pago de dicho financiamiento, tu vivienda quedará libre de gravamen. Recuerda que para liberar el gravamen se debe realizar un levantamiento de hipoteca.
¿Cómo saber si tu propiedad tiene gravamen?
La forma más sencilla de saber si tu propiedad tiene gravamen, es solicitando un certificado literal de la partida registral del inmueble en Sunarp, puedes hacerlo presencialmente o de forma virtual AQUÍ.
Si solicitas el certificado literal virtualmente te llegará a tu correo de 30 minutos a 2 horas, si lo descargas un sábado o domingo es posible que llegue 1 o 2 días después.
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