¿Qué es la partida registral de un inmueble?

La partida registrar es un documento de suma importancia cuando se trata de vender y comprar un inmueble. Puede que al inicio no lo veas como algo de suma relevancia, pero el documento más importante que tu propiedad tiene.

Es clave que conozcas este concepto, porque es algo que te estarán solicitando para continuar con la venta de tu propiedad o en caso de arrendamiento. Presta atención, en el siguiente artículo te mostraremos los detalles, los que incluyen cómo obtenerla.

Cabe mencionar que también es conocida como «copia literal»“o «certificado literal».

Que es la partida registral

Lo primero a tener claro, es que la partida registral va a pertenecer a un inmueble, en sí se trata de un documento con el cual se demuestra frente a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos que el inmueble existe.

Veámoslo desde otro punto de vista, la llamada partida registral, es un documento en el cual se establece que un inmueble está registrado de forma legal. Por lo tanto, vas a tener la prueba de que tu casa o departamento existe tanto física como jurídicamente.

Este documento se ha vuelto un factor determinante en el negocio inmobiliario a causa de que las estafas en este terreno van en aumento. Por esta razón, la recomendación más común es que antes de comprar una propiedad leas con detalle el contrato antes de firmarlo y te asegures que la partida registral exista.

Algunas recomendaciones a poner en práctica llegada la hora de negociar son:

• Establecer que quien está negociando es el dueño legítimo de la propiedad.
• Si el área del inmueble que se ofrece es real.
• Si hay algún impedimento jurídico sobre el bien.
• Constatar que existe la partida registral.

Información que tiene la partida registral

Continuando con la información relacionada con la partida registral, para corroborar que es el documento correcto, tienes que verificar que aparezca:

• Antecedente nominal: es el registro de los antecedentes del predio.
• Títulos de dominio: se observarán todas las transferencias que la propiedad ha tenido. Lo que se refiere al nombre actual del dueño y los anteriores.
• Descripción del inmueble: se verán registradas las características físicas y descripción del inmueble, dentro de lo que puedes encontrar, área del terreno, ubicación, etc.
• Gravámenes: en este punto se encontrarán todas las afectaciones jurídicas y extrajudiciales, como pueden ser hipotecas, medidas cautelares, embargos.
• Cancelaciones: se refiere al registro de los levantamientos o extensiones de las afectaciones judiciales.
• Registro personal: te encontrarás con toda la información relacionada con herencias, divorcios, separación de bienes, muerte presunta.

Cómo obtener la partida registral

Antes de ir por tu partida registral o solicitarla a quién quieras comprar una propiedad, tienes que tener muy claro que se trata de un documento público, por lo tanto, lo que se puede solicitar es una copia de la partida registral original (copia literal o certificado literal).

Cualquier ciudadano tiene la posibilidad de pedirla, tan solo es cuestión de acudir a una de las oficinas de la SUNARP. Luego pagas el costo de la partida registral y listo.

Aquí un dato que tienes que tomar en cuenta, en caso de que el inmueble ya haya tenidos muchos dueños antes, puede que la partida registral se encuentre archivada en los tomos de la sede central SUNARP.

Y antes de acudir por la copia, tienes que conocer el número de la partida registral, el cual se encuentra en la escritura, en un contrato de compra venta o en el PU.

En caso de no tener el número de la partida registral puedes acercarte a SUNARP, específicamente a la ventanilla “búsqueda de índice”. Dando los nombres y apellidos completos del propietario podrás obtener dicho número.

En caso de que las cosas se dificulten y no lo encuentres con el procedimiento ya mencionado, puedes hacer una “búsqueda catastral”. En la cual tendrás que adjuntar un expediente con planos que muestren el perímetro y la memoria descriptiva del predio.

Importancia de la partida registral

Si analizas a fondo, contar con el documento de partida registral tiene un nivel de importancia bastante elevado.

Te encuentras frente a un documento que ofrece la información completa, pasada y actual de un inmueble que se desea adquirir. Por eso, una recomendación que te ofrecemos y que tienes que tomar con seriedad, es que al momento de querer comprar una propiedad, verifiques quién es el dueño legítimo de esta, si este presenta algún problema judicial y si efectivamente el área de terreno que se te está ofreciendo es la prometida.

También tienes que prestar atención en la fecha de expedición de la partida registral, que esta sea lo más reciente. Solo de esta manera estarás asegurando tener en tus manos información actualizada antes de llegar a una decisión final.

Para ir cerrando la información de hoy, toda persona que quiera vender, comprar o arrendar un inmueble tiene que revisar la partida registral.