¿Qué es AMC (Análisis de Mercado Comparativa)?

Aquí te contaremos qué es AMC o el Análisis de Mercado Comparativa que se realiza en el mercado inmobiliario. Fijar el precio para la venta o para el alquiler de una propiedad tiende a ser todo un desafío.

Además, el precio se convierte en un factor clave para concretar una operación inmobiliaria manejando un buen lapso de tiempo. Es decir, si el precio de una casa está por encima del valor habitual en mercado, la cantidad de ofertantes será muy limitada.

Pero tampoco es aconsejable promocionar una propiedad muy por debajo de su valor real en el mercado, porque se pierde la rentabilidad y, en cambio, se estaría perdiendo dinero.

A continuación, te compartiremos algunos consejos para que sepas qué es AMC y cómo realizar un buen análisis de mercado comparativo para identificar el precio apropiado de tu vivienda. ¡Comencemos!

¿Qué es ACM en bienes raíces?

Iniciemos por explicar qué es AMC en el sector inmobiliario, se trata de una herramienta que permite establecer el valor de mercado de una propiedad.

Este elemento es indispensable para tener una orientación acertada sobre el precio ideal para una venta o para alquiler. Pero esta estimación debe estar bien fundamentada, para garantizarlo el AMC se basa en un exhaustivo análisis.

Uno de los principales pasos a aplicar al realizar un análisis de mercado comparativo es investigar la oferta actual de inmuebles similares al que se tiene pensado vender.

Gracias a esto, se consigue una orientación de mayor precisión sobre los rangos de precios manejados en el mercado. A su vez, este tipo de análisis aplicados en el mundo inmobiliario son canalizados teniendo otros factores en mente.

¿Cómo se hace un análisis comparativo de mercado?

Ahora que sabes qué es AMC en inmobiliaria, es importante que sepas cómo puedes realizar tu propia investigación para establecer el precio de tu inmueble.

Ten en cuenta los siguientes aspectos para saber cuál es el precio ideal de venta de tu propiedad.

1. Delimita las características del inmueble

Uno de los primeros pasos para realizar un Análisis de Mercado Comparativo o AMC tiene que ver con identificar las características del inmueble. Aspectos como la ubicación o el tamaño son determinantes al establecer su valor de mercado.

Además de describir características como la ubicación o el tamaño de la vivienda, es importante que identifiques el área de terreno y el área de construcción.

Otros factores importantes en este paso es identificar el número total de dormitorios y tener en consideración si se trata de una vivienda de una sola planta o si tiene varios pisos construidos.

Finalmente, la antigüedad de la vivienda también puede condicionar su precio ubicado en el mercado. Y la presencia de una azotea, piscina o una cochera supone todo un plus.

2. Realiza una comparativa con otros inmuebles

Una vez que has definido qué es lo que tiene y lo que no tiene una propiedad, es momento de realizar una comparativa teniendo como elemento de comparación a otras propiedades con características similares.

Esto te permitirá conocer cuál es el costo promedio para la venta de una propiedad similar a la tuya. Hay portales inmobiliarios desde los cuales es bastante práctico acceder a este tipo de datos.

Sin embargo, al hacer un análisis de mercado como este hay que tener en cuenta que el precio de oferta no siempre es proporcional al precio que se manejará de manera formal en el acuerdo de venta.

3. Identifica el valor promedio por metro cuadrado

El siguiente paso a aplicar para hacer un AMC o Análisis de Mercado Comparativa tiene que ver con dividir los precios de acuerdo al área, esto te ofrecerá un rango de valor por metro cuadrado.

Al realizar una sumatoria de estos valores, y dividir entre el número de propiedades, podrás encontrar un valor promedio respecto al metro cuadrado. Funciona como una gran orientación para saber cuál es el precio adecuado de venta de un inmueble.

4. Estima el valor comercial de la propiedad

El último paso respecto a realizar un análisis de mercado comparativo en el sector inmobiliario tiene que ver con multiplicar el valor estimado por metro cuadrado por el área ocupada de la propiedad que desees vender.

Al encontrar este resultado podrás partir de un rango de precio de referencia para decidir el precio apropiado para la venta de tu inmueble.

Recuerda que si no tienes tanta experiencia en la práctica inmobiliaria, contar con un especialista puede serte de gran utilidad, sobre todo para prevenir pérdidas de rentabilidad.