En el mundo de los bienes raíces, encontramos varios documentos que pueden ser un poco confusos.
Dos de estos documentos, la Hoja de Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU), son esenciales en varias transacciones. Entender su propósito y cómo obtenerlos es crucial.
¿Qué es la Hoja de Resumen (HR)?
El HR, es el documento que contiene la declaración jurada del impuesto a la propiedad o autoevaluación. Este documento incluye los detalles del contribuyente; nombres completos del propietario, dirección donde reside el propietario y dirección de la propiedad en venta.
En este documento se registran todas las propiedades adquiridas, compradas, heredadas o vendidas con el tiempo y ubicadas en el mismo distrito.
En este registro debe estar correctamente anotado tanto el nombre del dueño como la dirección de la propiedad. Si estos datos no coinciden con los datos consignados en una copia literal, entonces debe corregirse aquel documento que muestra inconsistencia.
La copia literal es un escrito que solicitas a Sunarp y que describe detalladamente las especificaciones de la propiedad, además de contener toda su información relevante.
Dentro del resumen HR encontrarás especificado el monto anual correspondiente al impuesto inmobiliario.
¿Qué es el Predio Urbano (PU)?
El PU, también conocido como Predio Urbano, es el documento en el que se especifica la cantidad a pagar de autovaluó con base en las características físicas de la propiedad.
Estas incluyen: área del terreno, espacio construido, terminaciones, antigüedad y estado de conservación. La tasación del inmueble que figura en este documento se basa en los valores unitarios oficiales de construcción si se trata de una propiedad edificada; mientras que para un terreno sin construir se determina según las tarifas del valor del suelo.
El impuesto predial o autoevaluación es un tributo anual. Esto significa que solo se determina una vez al año y debe ser abonado por individuos actuando bajo su capacidad personal.
Importancia de los Formularios HR y PU
Los formularios HR y PU son vitales para recopilar información de los contribuyentes para fines fiscales. Esta información se registra como declaración jurada de autovalúo, la cual incluye información de la propiedad y datos generales.
También te sirve para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria, préstamo bancario o venta del inmueble (si es que lo pide el potencial comprador).
«Los formularios HR y PU son esenciales para recopilar información tributaria.«
Diferencias entre la Hoja de Resumen y el Predio Urbano
El HR registra a lo largo de los años el resumen de todos tus bienes. Incluye información sobre propiedades heredadas, vendidas, compradas y liquidadas.
El PU, por otro lado, permite la identidad plena de los contribuyentes y determinar sus arbitrios municipales, así como la tasación del inmueble de acuerdo a los parámetros del valor oficial unitarios de edificación, arancel y depreciación de los predios.
¿Cómo sacar el HR y PU por internet?
La HR y la PU son documentos proporcionados por la municipalidad del distrito donde se ubica tu propiedad.
La municipalidad emite estos documentos anualmente al comienzo de cada año para informar al contribuyente, en caso de que no los haya recibido, puede solicitarlos en el mismo municipio o virtualmente a través de los números de atención al contribuyente.
Hoy en día, es posible encontrar los números de servicio para el contribuyente del municipio de tu distrito en sus páginas web.
A través de este medio puedes solicitar que te envíen la cantidad adeudada al correo electrónico o como mensaje a tu número celular e incluso pedir el número cuenta para realizar pagos sin tener que visitar personalmente el municipio.
Conclusión
Comprender los documentos HR y PU es esencial para tomar buenas decisiones respecto a tu inmueble.
Ya sea que estés buscando obtener un préstamo con garantía hipotecaria o estés realizando una transacción de propiedad, estos documentos son fundamentales.
No olvides que puedes solicitar estos documentos en la municipalidad de tu distrito.
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