Aprender cómo hacer un levantamiento de hipoteca es indispensable luego de cancelar la última cuota de un crédito con garantía hipotecaria. Este procedimiento permite subsanar el gravamen en torno a la vivienda.
Sin duda, cumplir la meta de tener una vivienda propia es una de las aspiraciones más importantes. Pero es importante informarse muy bien acerca de todo lo que supone la gestión de una hipoteca y la culminación de la misma.
Aquí te contaremos cuándo hay que realizar este procedimiento y cómo hacer un levantamiento de hipoteca de manera formal.
¿Cómo se hace el levantamiento de hipoteca?
Si te estás preguntando cómo hacer un levantamiento de hipoteca, debes saber que es un procedimiento sencillo. Una vez que se concreta el pago de la última cuota de tu préstamo con garantía hipotecaria, se dará por finalizado el contrato de mutuo firmado.
Sin embargo, para formalizar este proceso hay que realizar el “levantamiento de hipoteca”. Pero, ¿Qué significa esto? Básicamente, es un procedimiento cuyo objetivo es el de extinguir el efecto de la hipoteca inscrita en los Registros Públicos como acción tras el pago total de la deuda.
Aprender cómo hacer un levantamiento de hipoteca es indispensable, porque esto permite la cancelación formal del crédito que obtuviste, permitiendo que la vivienda ya no registre ningún tipo de gravamen en la partida registral del inmueble.
Si tienes pensado vender tu casa a futuro o hipotecarlo nuevamente, será más sencillo hacerlo si ya has realizado el levantamiento de hipoteca.
Para concretar el levantamiento de hipoteca sugerimos poner en marcha los siguientes pasos:
1. Elaboración de la minuta de levantamiento de hipoteca
El primer paso sobre cómo hacer un levantamiento de hipoteca, consiste en que el acreedor actual formule la minuta de levantamiento de la hipoteca. Al hacer esto, debes asegurarte que la información expresada en la partida registral de tu propiedad sea congruente con la minuta que te van a entregar.
El acreedor debe incluir los datos siguientes; número de la partida registral, dirección, monto de constitución de la hipoteca, etc.
2. Acudir al notario para elevación de la minuta
Es necesario exponer que, en este procedimiento, la minuta se lleva a la notaría, para suscribir una escritura pública que garantice el levantamiento de la hipoteca.
Los acreedores actuales que brindaron el préstamo con garantía hipotecario, son los responsables de firmar dicho documento. Gracias a esta acción queda en constancia la voluntad del prestamista de hacer el levantamiento de la hipoteca.
3. Inscripción de levantamiento de hipoteca
Luego de haber firmado la escritura pública, debe elevarse a registros públicos(Sunarp), por supuesto esta es una tarea que se encarga la notaria que has contratado.
Este procedimiento genera un número de títulos con el que podrás dar seguimiento en la página de Sunarp. La inscripción del título puede tomar de 7 a 15 días en promedio.
Luego puedes descargar tu copia literal para corroborar que el procedimiento se llevó con éxito.
¿Cuánto cuesta el levantamiento de una hipoteca en Perú?
Muchos se preguntan, ¿Hay que pagar para el levantamiento de la hipoteca en Perú? Por supuesto que sí, el proceso conlleva gastos notariales y registrales.
Respecto a los gastos registrales, se mantienen constantes casi siempre; sin embargo, los gastos notariales cambian de acuerdo a la notaria que elijas para hacer el levantamiento de hipoteca.
A continuación te compartiremos un caso real de los gastos que implicaron; cabe mencionar que el monto de constitución de la hipoteca era de 20 mil dólares, entre gastos notariales y registrales le costó al cliente aproximadamente s/750.00 el levantamiento de su hipoteca.
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